孚惠行（深圳）房产顾问有限公司
租商铺需要注意的有：
1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
4、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
5、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
6、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
7、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
8、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
9、明确约定合同终止后装修物的归属原则
10、明确约定承租优先权
11、做好证据保全工作
商铺想考虑买，大家觉得怎么样
购买前：回报率是关键
回报率一直是商铺投资的关键，投资就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的。如果是资金投入比较大的项目，年回报率平均高于5%的商业也可以考虑，所谓投资回报率是指投资后所得的收益与成本间的百分比率。投资回报率一般可分为总回报率和年回报率，简单点说就是你买商铺花了多少钱和你能赚多少钱的比例。
这也是在你购买商铺之前一定要考虑的问题，不能片面的只看商铺目前的单价。举个例子，假设商铺面积均为100平米，a商铺单价是10000元/平米，b商铺是12000元/平米，a商铺所在商圈商铺的租金大概是50000元/年，b商铺所在商圈的商铺租金是80000元/年，单单只从单价上大家都会考虑a商铺。因为大家都知道，买商铺就是为了投资，a商铺的前期投入要比b商铺少，所以大家从单价上都会选择a商铺。但是还有一个条件大家似乎没有考虑到，a商铺和b商铺商圈的租金问题，这就是你的后期回报。很明显b商铺的回报要比a商铺的高，购买a商铺你的前期投入是100万，购买b商铺的前期投入是120万，两个商铺的前期投入的差额是20万元，而后期的回报的差额是多少呢？a商铺每年的租金是50000元/年，b商铺的租金是80000元/年，每年租金的差额是30000元/年，前期20万的差价不到7年追平，同样使用40年，b商铺可多赚近100万，所以购买商铺时你的回报率的计算是至关重要的。
购买时：考虑的重要问题
：要考虑自己想购买商铺的形态。一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小，而大型商场或者商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。如果确定了自己购买商铺的形态后，就要用心认真分析一下具体的情况，不要什么都一把抓。
第二：要考虑自己想购买商铺的经营项目。经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的投资收益也会成比例提高，而“规模效应”对于初级投资者比较有利。
第三：要考虑商场类的商铺的物业管理。商场物业管理好，也可以为你的商铺加分，环境好人们才愿意去。在商场的统一规划上，合理的规划可以使人们集中消费，而且人们还会按照规划的动线进行消费。良好的商场管理合理的布局安排再加上自身的有效宣传，生意好那便是水到渠成的事情。
所以，在你确定买铺前，除了看好商铺的未来价值，还要注重商铺的地段、交通、人流量等因素。
商铺选址有技巧 不同业态类别需不同区分
商铺位置是决定商家经营成败的关键因素，不同业态、不同档次的商铺选址要求大相径庭。但什么样的商铺才是适合的，这正是大多数商家不得不面临的问题。本文在分析研究典型商铺选址标准的基础上，尝试性归纳提炼各类零售商的选址要求以供参考，涉及范围涵盖大卖场、餐饮类、书店、奢侈品、快时尚品牌、运动品牌等六大类。
一、大卖场
综合类大卖场：常见于一二线城市及发展迅速的三线城市。要求区域人流量较大，核心商圈１．５公里内人口不少于１０万人，周边商圈３公里内居民人口数达３０万人。如沃尔玛大卖场的选址标准是２公里内居民达１０－１５万人，核心商圈内不存在超过５０００平米的大型竞争对手。物美大卖场要求３公里区域内有居民３０万人。同时，大卖场需要临近交通主动线，以方便车流、人流进出，如家乐福大卖场选址在两条道路交叉口且其中一条为主干道。
综合类大卖场对于建筑物本身也有一定要求。结合行业普遍标准来看，选址在一层优秀，一般不超过两层。单层面积５０００－７０００平米左右，总建筑面积基本都超过在１００００平米。层高６米以上，净高不低于４米，柱距８米以上。要求卖场方正，临街面不低于７０米，进深５０米以上，如家乐福要求卖场长宽比为１０：７或１０：６，新一佳则把这一标准定为７：４，易初莲花的临街面标准是８０米以上。
综合类大卖场选址的附属要求还包括停车位、租期等因素。要求大卖场配备充足的停车位，超过２００－３００个。如乐购要求大卖场配备４００个停车位，易初莲花的标准是一线城市停车位４００－６００个、其他城市１５０－３００个。并且卖场门前好附带一定面积的广场。大卖场长期租赁居多，租期长达１５－２０年以上，如沃尔玛要求租期不低于１５年且提供一定的免租期。
建材专业大卖场：商品专业性较高，以家居用品、建材、灯具等品类为主。专业卖场强调商圈集聚效应，更容易集聚多家同类商户扎堆经营。而对于地段的成熟度要求相对较低，在快速交通干线沿线或大型新兴社区边缘的合适位置均可。由于地处相对偏远，对停车位的要求较高，每万平米配备车位大约２００－４００个。如百安居要求停车位不少于３００个。建材大卖场占地面积较大，大部分在１００００平米以上。楼层分布以首层为主、２－５层均可。为满足商品高、大等特殊物理特征，卖场需要更广阔的内部空间。建筑层高８米以上，低不小于６米，柱间距９米以上。另外，租期相对较长，一般在１０年以上。
二、餐饮类
商务类餐厅：主要面向中高档商务酬宾及白领工作用餐，如俏江南等。主要考虑人口密度大、有稳定的消费群等因素，集中分布在中高档商务区或繁华商业中心，也可选址在规模较大的写字楼、购物中心内部。中高档商务类餐饮店铺面积较大，通常在１０００平米左右，而丹桂轩等大型商务酒楼单店可达２０００－５０００平米。
大众类餐厅：以家庭、个人消费为主，如全聚德、九头鸟等。此类餐厅选址范围较广泛，可在商业区、繁华街道、机关附近，也可临近大中型社区或高校。面积分布广泛８０－１００平米不等，层高一般要求４．５米以上。如全聚德主要进驻人口超过１００万的城市，选址在商务区或繁华的商业区域，单店面积超过１５００平米。
金汉斯以省会城市及发达地级城市为主要目标，要求１．５公里半径内有大型社区、高等院校或区域商业中心，单店面积约１５００－３０００平米，楼层为１－２层（商业中心内可考虑３－４层）。此类餐厅租期相对较长，通常不少于１０年。
连锁快餐店：对客流量要求高，因此选择在繁华商业区、交通节点、大型社区出入口等地，临近交通主干道。中式快餐通常在１５０－２５０平米左右，如永和大王单店面积１５０－２００平米，马兰拉面单店面积１５０－２５０平米。而西式快餐如麦当劳、肯德基的单店面积在４００－５００平米左右。一层或一、二层均可，对层高无特殊要求，休闲类餐饮：包括咖啡馆、茶坊等，适宜在高档住宅及商务区附近，环境清静、优雅。单店面积视具体经营情况而定约５０－４００平米左右，租赁时间较短约３－５年。如星巴克将客群定位于富有小资情调的城市白领，在繁华路段创造优雅环境，单店面积１００－５００平米，要求租赁期限３年以上。中式品牌一茶一坐选址标准也与上述条件较为相似。
需要注意的是，餐饮类商铺要符合国家有关部门对于餐饮业的规章制度。如餐厅必须离开污染源１０米以上。水电、消防、空调、排风、燃气、排污、等设施要求齐全，如有充足的自来水供应、油烟气排放通道、污水排放及生化处理装置等。
三、书店
大型书店的面积通常在２０００平米以上，选址在成熟的商业中心区或文化氛围浓厚的学园区。如北京图书大厦、中关村图书大厦、各大新华书店等。
中型书店的面积通常在５００－１０００平米，依托高素质人群，对区域的人文氛围要求较高。选址在高校、出版社、文化场馆附近，如国林风、三联韬奋等。
小型书店的面积一般在２００平米以下，主要分布于学校和大型社区周边，如光合作用、雕刻时光等。其中社区内的书店可以选择社区底商，主要以生活、社科经管、时尚休闲类书籍为主。
四、奢侈品
奢侈品牌目前大多集中于经济发达的一线城市及部分二线城市。由于其高端性，要求商业环境能够门当户对。通常来说，所选商圈档次较高，要求商业氛围成熟、人流量大，并且有一批相近档次的高端产品甚至专卖店聚集。可以选择]现代化商业物业，如大型综合体、时尚购物中心、繁华商业街等。
国际奢侈品牌大多选在一层的黄金位置。单店面积相对较大，以提供充足的空间营造品牌体验。如ｌｖ单店面积要求超过２０００平米，阿玛尼、ｇｕｃｃｉ的单店面积也都在５００平米以上。租期通常在５年左右，部分品牌要求租期长达１０年。如迪奥租期５－１０年，单店面积５０－２００平米；路易威登租期５年以上，单店面积１００－１０００平米；普拉达租期３－５年，单店面积１００－５００平米。
五、快时尚品牌
ｇａｐ、ｚａｒａ、ｈ＆ｍ、ｕｎｉｑｌｏ等快时尚品牌正呈现迅猛扩张之势，在继续渗透一线城市的基础上，加速向二线城市拓展。选址集中在时尚氛围浓郁且人流量大的繁华商圈，特别是年轻消费人群集聚的时尚购物中心等位置。
如ｚａｒａ进驻北京时选择ｃｂｄ中心的体验式购物中心世贸天阶（商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛）。店铺常与奢侈品为邻，周边不乏高级品牌。同类竞争对手聚集程度较高，就像麦当劳与肯德基如影随形一般，这也说明了同类品牌选址标准的相似度较高。单店面积较大，如ｚａｒａ专卖店一般都在１０００平米以上。
六、运动品牌
相对于奢侈品与快时尚品牌与而言，国内运动品牌显得没那么娇气，可选择的商铺范围较大。常见于繁华商业区，毗邻综合商场、商业街等繁华地段。如李宁专卖店要求在城市繁华商业街或体育品牌专卖街的黄金地段。而普通品牌在一般商业街或有一定商业氛围的区域即可。户外用品专卖店主要针对年轻消费者聚集的成熟商业地段、商务区、或者体育场馆、高校附近。
普遍租期时间较短，大概一年以上。单店面积也相对较小，４０－１００平米不等。如安踏对于加盟店的要求是面积不小于７０平米，临街面７米以上。李宁要求单店面积不小于１００平米，临街面１０米以上。
从茫茫商铺中找寻适合的位置是一项复杂性高的系统工程。除参考上述选址标准外，选址时还应综合考虑租金、竞争、商业物业管理等因素。并非要选择繁华的地段，但一定要选择适合的位置，合适的才是好的。
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qq: 879896541