沙井酒店转让，石岩酒店转让，福永酒店转让口碑好平台铺铺发
地区：深圳 > 宝安 >
行业：
物业类型：
地址：宝安 翻身路
楼盘：宝安 翻身路
面 积：6600 ㎡
租 金：55 元/月
转让费用：面议 万元
宝安翻身路二三楼群楼。可做酒店宾馆，只能整租。一楼有400平可以给做大堂。
联系我时请说明在铺铺发看到的，谢谢！
ren流，入住。这个自己蹲点最实在。房屋的动向，是否稳定等。水电的大负荷和承载能力如何。等等。具体的等行家来说！帮邀。
位置，位置，位置。重要的话说三遍。什么成本，出租率，人liu都是浮云，这些都是基于位置的。位置是影响酒店收益的其他因素。手机党暂时没有数据。接店之前还是自己去了解一下酒店附近的环境，了解消费市场，比如是大学附近，还是景区周围，还是在小区周围，商务中心.....
我本来按收入成本的概念写了挺多，想了想不如讲上周的事情给你，希望你能学到些东西。一个朋友想买下北京一个郊区的某品牌连锁酒店，找到我帮忙参谋，了解到的信息是这样的，142间房，年租金一百万，房屋合同租期十年，品牌加盟合同五年，已经运营近四年，现投资人声称2014年平均开房率77%，营业收入420万。取暖和热水使用燃气锅炉。要价七百万，朋友还价四百五十万，预计在五百万至五百五十万成交。我介入之后，先通过这个品牌的朋友拿到该店15年1月至6月中旬的数据，平均开房率52.82%，平均房价126.45。由这个数据推算2015年的营业收入在350万至380万之间。利润在100万至130万之间。当然，这是我粗略推算的。我的建议是不要买。理由是，从14年开始，整体经济形势开始下滑，实体经济的走低带动服务业跟着向下走，北京市区内影响的幅度还可以接受，但是周边受影响的程度要更大。其次，宾馆运营五年就要进行大修，这笔投入不是小数目。最后，按照现在预计的收购价格，已经要四年多收回成本了，还有六年多一点的租期，房屋到期后变数太多。所以，最后没有买。你的事情呢，还是通过亲戚朋友找一个你们当地的行业内人士帮你参谋一下吧，虽然这个行业挺简单的，但也不是了解一些概念就能充内行的。生意有风险，投资需谨慎吧，我有个朋友说，钱放在银行的时候啊，可着急了，投资到项目里的时候，就着大急了，与君共勉吧。
沙井酒店转让，石岩酒店转让，福永酒店转让口碑好平台铺铺发

---